ข้อเสนอ ก่อนซื้อบ้าน คอนโดหลังแรก
1. ต้องมีเงินออมเผื่อขาดเผื่อเหลือฉุกเฉิน เป็นอีกไอเดียหนึ่งที่สะกิดใจก่อนให้ความเห็นในชะง่อนผาบวกของไอเซนเบิร์กที่ว่า สมมุติคุณมีเงินสดอยู่ในมือเพียงพอแล้ว ที่จักครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการมีชีวิตนาน 3-6 เดือน นั่นหมายถึงการที่ได้ก้าวเข้าใปใกล้สภาวะเตรียมตัวเป็นเจ้าของบ้านเหรอคอนโดได้แล้ว แต่ไอเซนเบิร์ก ก็ขอให้ผู้บริโภคคนไทย นึกถึงเหตุการณ์บางอย่างที่ไม่ดี ที่จักทำให้รายได้ที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องนั้น เกิดติดขัดติดขัด เช่น กรณีเจ็บใจป่วยรุนแรง การปล่อยพนักงาน ไม่ก็แม้แต่หายนะภัย ซึ่งเป็นเหตุไม่คาดฝัน ทำให้คุณไม่เป็นได้ทำงานพร้อมกับหารายได้ตามโดยปกติ คุณต้องแน่ใจก่อนว่านะว่ายังมีเงินรองรัง ช่วยให้การชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยไม่สะดุด พร้อมกับทำได้ลอดพ้นช่วงเวลายากลำบากไปได้
2. รอบรู้ควบคุมหนี้ไม่ให้บานปลายได้ บรรดาสถาบันการเงินต่างๆ ที่เป็นเจ้าหนี้ ปล่อยกู้ทุกวันนี้ เครือข่ายมีระบบที่สร้างความมั่นใจได้ว่า ลูกหนี้ไม่ก็ผู้ซื้อบ้านต้องการเงินกู้ มีเงินปางพอแต่ละเดือนเพื่อจ่ายหนี้ ดังนั้น ก่อนที่ทั้งปวงธนาคารหรือไม่ก็สถาบันการเงินแหล่งอื่นเป็นเจ้าหนี้อนุมัติสินเชื่อให้ ลูกหนี้ ต้องพิจารณาสัดส่วนหนี้ต่อเงินได้ของผู้กู้เสียก่อน แต่โดยทั่วไปแล้ว ไอเซนเบิร์กต้องการให้ลูกหนี้นั้น ประเมินตัวเองเสียก่อน เพราะว่าให้แน่ใจได้ว่าค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนเฉพาะบ้านหรือไม่ก็คอนโด ซึ่งรวมถึงเงินโอน ดอกเบี้ยกับภาษีอีกทั้งเงินประกันภัย หากรวมแล้วต้องไม่มากเกินกว่า 33% ของรายได้รวมในแต่ละเดือน ขณะที่ข้อผูกมัดหนี้ที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ซึ่งหนี้หมู่นี้รวมถึงหนี้ที่ต้องผ่อนบ้าน หนี้บัตรเครดิต หนี้เพื่อการศึกษา พร้อมกับหนี้ต้องผ่อนปฏิรูปค่ารถยนต์ ต้องต่ำกว่า 38% ของค่าใช้จ่ายภายในบ้าน ดังนั้นเป็นไอเดียที่ดีกว่า ถ้าผู้คิดจะซื้อบ้าน ซึ่งเดิมมีหนี้ก้อนใหญ่จักพยายามลดมูลหนี้ให้น้อยลง ก่อนปลงใจขอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ พร้อมด้วยต้องมั่นใจก่อนว่าตัวเองมีคุณสมบัติแค่พอที่จะขอเงินกู้ได้มากตามความ จำเป็น
3. แน่ใจได้ไม่ก็ยังพระราชพงศาวดารเครดิตขอสินเชื่อไม่มีปัญหา ในต่างประเทศ ณ ตอนนี้ ผู้ขอกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นจักต้องมีเรื่องราวการขอสินเชื่อที่ดี 100% เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน แต่แค่มีพระประวัติการเงินพอใช้หรือข้ามได้ก็เป็นได้ช่วยให้ผู้ขอกู้ ได้ดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนค่าชำระลดลง พร้อมกับจำนวนเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ผ่อนได้น้อยลงด้วย ในประเทศสหรัฐ คนไทยที่พักอยู่ ก็ได้รับการช่วยเหลือกระฉ่อนจากทางภาครัฐ ให้ตรวจสอบชีวประวัติทางการทรัพย์สมบัติของตัวเองได้ทุกปีจากเว็บไซต์ annualcreditreport.com เพราะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิน เพราะข้อมูลที่เข้าไปตรวจสอบเป็นข้อมูลที่ได้จากเครดิตบูโรสำคัญ 3 แห่ง ดังนั้น ผู้บริโภคที่หิวจะขอกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัยนั้น ก็เชี่ยวชาญเข้าไปดูข้อมูลซึ่งบรรดาสถาบันทางการเงิน ก็ใช้เป็นข้อมูลในการตรวจสอบเช่นกัน ก่อนที่จะตกลงใจให้เงินกู้ คำนำทางนำในข้อนี้จักช่วยให้ผู้ขอกู้ เพิ่มความระมัดระวังในการขอสินเชื่อของตัวเอง ซึ่งอาจมีผลต่อให้ การตัดสินใจของผู้ให้กู้ได้
4. ซื้อที่อยู่อาศัยควรถือครองสิทธิไว้ให้นานที่สุด ข้อนี้เป็นการเตือนใจให้ผู้คิดที่จักซื้อบ้านไม่ก็คอนโดว่า พร้อมไม่ก็ทำใจยังว่าการมีบ้านเหรอคอนโดเป็นของตัวเอง ควรจักอยู่ให้นานอย่างน้อย 3-5 ปีได้หรือว่าไม่ กับต้องคำนึงถึงชุดเวลาด้วยว่า จักทำที่พักอาศัยให้เรียบร้อยลงตัว ก่อนที่คิดจักทำธุรกรรมขายต่อได้ไม่ก็ไม่ เพราะว่าถ้าขายก่อนระยะเวลาอันสมควร ผู้ซื้ออาจจะขาดเงินสะสมจากธุรกรรมได้ ในต่างประเทศอย่างประเทศสหรัฐอเมริกา ต่างว่าผู้ซื้อคิดหาทำดอกผลกลับคืนจากการซื้อที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านนั้นจักต้องจ่ายภาษีจากกำไรที่ขายได้ แต่สมมติว่าพักอาศัยอยู่ในบ้านไม่ถึง 2 ปี ระยะเวลาในการพักอาศัยจึงสำคัญมาก พร้อมทั้งถ้าคิดว่าตัวเองไม่ทำได้พักอาศัยได้นาน ผู้ซื้ออาจจักคิดอีกจังหวะหนึ่งคือจ่ายเงินเพื่อธุรกิจให้เช่าจะดีกว่า
5. ฉลาดเตรียมตัวตัวที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไอเซนเบิร์กได้พูดเตือนว่า แม้คุณนั้นศักยซื้อใช่ไหมเป็นเจ้าของที่พักอยู่ได้ แต่อย่าตกลงใจง่ายๆ แทบเพราะว่ามีแค่ศักยภาพการเงินที่จักซื้อ แต่ขอให้แน่ใจก่อนว่าพร้อมที่จะใช้ชีวิต ด้วยกันเก่งดูแลรักษาบำรุงสถานที่อยู่อาศัยได้ตามความจำเป็นกับเหมาะสม ในตราบใดการเป็นเจ้าของที่พักอาศัย ต่างว่าเกิดชำรุดเสียหาย ผู้ซื้อหรือไม่ก็เจ้าของต้องเป็นคนจัดการ พร้อมด้วยต้องจ่ายเงินให้ช่างซ่อมแซมแทน เว้นแต่นี้เจ้าของหรือผู้ซื้อ ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายการดูแลบ้านเป็นประจำอีกด้วย ซึ่งรวมถึงงานกล่อมเกลี้ยงเลี้ยงดูรักษาบ้านหลังเล็กๆ ของคุณ ในกรณีที่คุณซื้อที่พักพักพิงในต่างประเทศ ขอให้นึกถึงภายภาคหน้าหลังการซื้อว่า มีเวลากับพลังกับความมุ่งมั่นที่จักดูแลอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองอย่างครันจังเหรอไม่
6. เที่ยวหาข้อมูลเพิ่มเติม คือคำแนะนำท้ายที่ไอเซนเบิร์กใคร่ให้คนไทยในสหรัฐ เข้าไปทดสอบหาประกาศเพิ่มเติมได้โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย จากเว็บไซต์ 360financialliteracy.org ของ American Institute of Certified Public Accountants' ไม่ก็ เอไอซีพีเอ เพราะว่าคุณอาจจะเข้าไปในเว็บไซต์ข้างต้น เพื่อดูประเด็นพร้อมด้วยหัวข้อเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลของคุณ เพื่อหาข้อมูลหรือทางเเล่าลือก ที่จะช่วยจัดการดำเนินงานทางการเงินของตัวเองได้ เพราะด้วยเวบไซต์ของเอไอซีพีเอนั้นรวบรวมบทความ วิธีการคำน วณ พร้อมกับเครื่องมืออื่นๆ ที่ช่วยให้คนไทยในสหรัฐด้วยกันในประเทศอื่นๆ ทั่วโลก รอบคอบพร้อมด้วยระวังทุกๆ ด้าน ก่อนตัดสินใจควักเงินซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกในชีวิตของตัวเอง
ขอบคุณ : cmc.co.th
บทความจาก : thaihomemasterm
โดย ดร.ศุภวิศวร์ ปัญญาสกุลวงศ์ และ คุณกฤษณ์ แย้มสระโส
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น