คอนโดสุดภูมิฐาน จุดศูนย์กลาง กรุงเทพ Sync Nature Siam

คอนโดสุดภูมิฐาน ใจกลางกรุงเทพ ในที่สยามพารากอน

วันนี้เราจักพามาดูคอนโดมิเนียมใหม่ ทำเลใจกลางกรุงเทพมหานคร กับโครงการ  Sync Nature Siam (ซิงค์ เนเจอร์ สยาม)  โครงการนี้เป็นโครงการคอนโดใหม่ Low Rise 8 ชั้นที่โด่เด่อยู่ในซอยเกษมสันต์ 3 ถนนพระราม 1 ห่างจาก รถไฟฟ้าสำนักงานสนามกีฬาแห่งชาติ 260 เมตรโดยคร่าวๆ ซึ่งตรงข้ามสนามศุภชลาศัย, ใกล้ BTS สถานีสยาม สถานีที่เชื่อมถัดไปยังถนนสีลม พร้อมด้วยถนนสุขุมวิท เข้าใกล้กับสยามพารากอน, สยามดิสคัฟเวอรี่, มาบุญครอง, สยามเซ็นเตอร์, พิพิธภัณฑ์บ้านจิมทอมป์สัน และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย คาดว่าจะแล้วยุติช่วงกลางปี 2559 ไม่ใช่หรือปีหน้านี้ค่ะ กับสนนราคาริเริ่มต้นที่ 8.12 ล้านบาท ซึ่งข้อปลีกย่อยของโครงการจักเป็นอย่างไรนั้น ติดตามจากด้านล่างได้เลย

รายละเอียดของแผนการ

สมญาโครงการ : ซิงค์ เนเจอร์ สยาม Sync Nature Siam
เจ้าของแผนการ : สายชลพัฒนา (SAICHOL PATANA CO.,LTD)
เนื้อที่ที่ดินแผน : 1-1-37.8 ไร่
ยูนิตต่อชั้นสูงสุด : 14 ยูนิต ที่ชั้น 3-6
ที่ตั้งใช้สอยทั้งหมด : 44.60 - 153.8 ตารางเมตร
           1 Bedroom 44.60 - 58.08 ตารางเมตร ค่าตั้งต้นต้น 8.12 ล้านบาท
           2 Bedrooms 65.47 - 84.13 ตารางเมตร สนนราคาตั้งต้นต้น 11.86 ล้านบาท
           3 Bedrooms 91.32 - 130.75 ตารางเมตร สนนราคาขึ้นต้นต้น 17.81 ล้านบาท
           Duplex 94.38 - 153.88 ตร.ม. มูลค่าเกริ่นต้น 17 ล้านบาท
ที่จอดรถ : 71 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 87% รวมจอดซ้อนคันแล้วจอดได้ 99 คันคิดเป็น 100%
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สนามกีฬาแห่งชาติ 260 เมตร
รถเพราะว่าสารที่ทะลุทะลวง : n/a
ที่ตั้ง : ซอยเกษมสันต์ 3 แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กทม. 10330
ราคาริเริ่มต้น : 8.12 ล้านบาท หรือว่าเฉลี่ยต่อ ตร.ม 180,000 บาทต่อตารางเมตร
หลัก : เริ่มต้นก่อสร้าง มี.ค. 2558
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดว่าแล้วเสร็จ กลางปี 2559
สิ่งอำนวยความสะดวก :
- Lobby
- สระว่ายน้ำ
- ฟิตเนส
- คลังสมอง
- สวนหย่อม
- สวนลอยฟ้า
- VDO Door Phone
- Access Card Control
- CCTV
- รปภ. 24 ชม.

ทางเดินการสัญจร

โครงการ Sync Nature Siam ตั้งอยู่ในตรอกเกษมสันต์ 3 ห่างจาก BTS สนามกีฬาแห่งชาติเกือบ 260 เมตรค่ะ ที่ตั้งแผนอยู่ฝั่งขาเข้าของถนนพระราม 1  วิ่งไปทางแยกปทุมวัน สยาม ชิดลม เพลินจิต อโศก สีลม  ถ้าใครกระทำในเมืองโซนนี้ ขับรถจากโครงการไปก็สะดวกมากค่ะ เพราะก็อยู่ในขอบเขตแกนกลางเมืองด้วยกันอยู่แล้ว การวิ่งไปจุดต่างๆในย่าน CBD แท้ๆก็ไม่ได้ห่างกันซักเท่าไหร่

เพราะคนไม่ได้ใช้รถ  ด้วยระยะห่างคาดว่า 450 เมตรจากโครงการถึงแยกปทุมวัน ก็คงจักบ่งบอกได้แล้วว่า โครงการนี้อยู่ในใจกลางกรุงเทพมหานครแค่ไหน พร้อมด้วยการที่อยู่ห่างจากสถานีสยามแค่แค่สถานีเดียวก็ย่อมมีความแตกต่างกับคนที่ต้องนั่งรถไฟฟ้ามาจากแบริ่งเพื่อมาสยามแน่นอน ระยะเวลาที่ใช้มันต่างกันเกือบ 10 เท่า (3 นาทีกับครึ่งชั่วโมง) ทำให้การใช้ชีวิตอยู่แถวนี้ดูจักเป็นเรื่องง่ายเสียจริงๆ

เนื่องด้วยคนที่จักต้องเดินทางไปต่างประเทศหรือว่าต้องไปสนามบินบ่อยๆ จักเดินทางไปต่อ Airport link ไปสุวรรณภูมิที่สถานีพญาไทก็ทำได้ง่ายดาย นั่ง BTS ไปลงสถานีพญาไทซึ่งอยู่ห่างออกไป 3 สถานีแล้วต่อ Airport link พญาไท ในชั่วโมงเร่งด่วนรถจะติดมากๆ ย่ำเดินออกมาปากซอยแค่ 100 เมตรก็มีวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างพาหลบรถติดไปได้บ้าง หรือว่าจักขึ้นเรือโดยสารคลองแสนแสบที่ท่าเรือสะพานหัวช้าง ออกไปเที่ยวย่านเก่าๆอย่างไปลงท่าเรือตัดผ่านฟ้าลีลาศ หรือจักไปเปลี่ยนสายที่สายที่ท่าเรือประตูน้ำวิ่งไปทางทองหล่อเหรอบางกะปิได้  ทำให้การคมนาคมในย่านสยามเพราะว่าไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัว จะสะดวกกว่าการใช้รถในระยะใกล้ๆอย่างที่ยกตัวอย่างไปค่ะ ซึ่งก็เป็นเหตุผลหลักๆที่ย่านนี้มีโรงแรมเยอะ เพราะนอกจากจะใกล้ห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้งมากมายแล้ว ความสะดวกสบายต่อการสัญจรก็เป็นอีกเหตุสำคัญที่ทำให้บรรดานักท่องเที่ยวต่างๆชอบมาพักที่บริเวณนี้ค่ะ


แผนตั้งอยู่ใกล้สยาม ใกล้แยกปทุมวัน ซึ่งเป็นพื้นที่หายากที่ไม่ได้มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ขึ้นมาให้เห็นบ่อยนัก ส่วนมากย่านนี้จักเป็นโรงแรมมากกว่า พอมีโครงการใหม่ขึ้นมา สนนราคาส่วนใหญ่ก็อยู่ระดับ Luxury เหมือนๆกันกับ Sync Nature Siam นี้แทบจักทั้งหมดค่ะ เนื่องมาจากความโด่งดังของทำเลนี้นั่นเอง

จากที่ตั้งโครงการในซอยเกษมสันต์ 3 เราเป็นได้เดินออกจากห้องไปดูหอศิลป์กรุงเทพ BACC,ห้าง Tokyu, MBK เดินบน Sky walk ของ BTS สนามกีฬาข้ามแยกปทุมวันเชื่อมไปสถานีสยามได้เลย ข้ามไปก็จักเจอ สยามสแควร์, สยามดิส, สยามพารากอน, สยามเซ็นเตอร์, สยามสแควร์วันห้างเปิดใหม่ ได้อย่างสบายๆใครเรียนจุฬารีบไปเรียนนั่งมอเตอร์ไซค์หน้าปากซอยไป 5-10 นาทีถึงคณะได้ชิวๆ ไม่ก็จะเดินมาขึ้น BTS เที่ยว ห้างใหญ่ติด BTS ใกล้ๆให้ช้อปปิ้งก็มีอย่างยิ่ง Terminal 21 ที่ BTS อโศก, Central Embassy, Central ชิดลม ที่ BTS เพลินจิต ไม่ก็จะไปหาอะไรทานที่ Emporium หรือไม่ก็ห้างเปิดใหม่ Emquartier  พร้อมกับเดินเล่นที่สวนสาธารณะเบญจสิริ ก็ลง BTS พร้อมพงษ์ได้สบายๆค่ะ ถ้าตะโกรงซื้อของสดเข้าบ้าน ไม่ไป Tokyu ก็จะมี Lotus อยู่ใกล้ๆ เดินไปซื้อของสดเข้าห้องได้สบายๆค่ะ เราไปดูภาพถ่ายการเดินทางกันต่อเลยค่ะ

ผังของตัวแผน

ชั้นแรกของอาคาร เข้าประตูมาจะเป็นส่วนของที่จอดรถ และยังมีชั้นใต้ดินอีก 1 ชั้นที่อาจจอดรถได้อีก  จำนวนที่จอดรถเกือบๆ 71 คัน ไม่ใช่หรือ 87% ของจำนวนยูนิตไม่รวมจอดซ้อนคัน แต่ถ้ารวมจอดซ้อนคันก็จอดได้ 100% ค่ะ ทางเข้าอาคารติดถนนด้านหน้า ทางเดียวกับทางเข้ารถค่ะ เพราะว่าจะมีทางเท้าเพิ่มให้ด้านข้าง

ทางเข้า Lobby เป็นแบบ Double Height Lobby ไม่ใช่หรือ Lobby แบบผนังสูงค่ะ ผลที่ได้ก็คือตัวLobby ของโครงการก็จะดูโปร่งขึ้น โครงการมีลิฟต์ เพราะว่าสาร 2 ตัวค่ะ เพราะโถงลิฟต์จะอยู่ถัดจาก lobby การเข้าสู่ตัวโถงลิฟต์จักเป็นระบบ Access Keycard ค่ะ

นอกจากนี้ชั้นล่างที่ Courtyard จักมีสระน้ำที่แจ้ง ระบบเกเล่าลือ ขนาดเกือบขนาด 6.1 x 15.8 เมตร ทะเลผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร มีที่นั่งข้างสระ และมีห้องฟิตเนสวิวสระน้ำอยู่ข้างๆ  นอกจากนี้ชั้น 1 จะมีส่วนยูนิตที่พักอาศัยแบบ Duplex อยู่ค่ะ เป็นยูนิตที่มี 2 ชั้น อยู่ที่ชั้น 1 พร้อมทั้งชั้น 2

ชั้น 2 จะเป็นส่วนของที่พักสิงแล้วค่ะ จะมียูนิตที่พักอาศัยอยู่ 11 ยูนิตซึ่งความหนาแน่นจะต่ำกว่าชั้น 3 - 6 ที่มี 14 ยูนิตนะคะ  ทั้งนี้เพราะมีส่วนของห้องสมุดด้วยกันสวนชั้น 2 อยู่ แต่ทางเข้าห้องสมุดนี่จักเป็นบันไดขึ้นมาจาก Lobby ชั้น 1 ข้อดีของการอยู่ชั้นนี้ ความหนาแน่นยูนิตจะต่ำกว่าชั้นอื่นๆแล้ว คือการได้อยู่ใกล้บริเวณพื้นที่ส่วนกลางมากกว่าชั้นอื่นค่ะ พร้อมด้วยคนที่ไม่ชอบใช้ลิฟต์ก็ทำได้ใช้บันไดขึ้นลงได้สบายๆ เดินลงไปใช้สระน้ำ ห้องฟิตเนสได้ง่าย แต่ข้อเสียคือเสียงรบกวนจากชั้น 1 ค่ะ ไม่ว่าจักเป็นเสียงเด็กๆเล่นน้ำวันหยุด หรือไม่เสียงรถเข้าออกจากถนน

ส่วนการเเล่าลือกห้อง ห้องฝั่งด้านนอกทั้ง 3 ด้านของอาคารหันหน้าออกไปชนวิวตึกหมดนะคะ ที่ชนเต็มทั้ง 8 ชั้นเลยจะเป็นโซนด้านหลัง( ยูนิต 2/1 - 2/5) เพราะว่าหันไปเจอตึก 8 ชั้น เรื่องทิศลมทิศแดด ก็ไม่ได้เจอลมเจอแดดเต็มๆมากนักเพราะว่าถูกตึกรอบๆบล๊อคไปซะบานตะเกียงค่ะ แต่แสงอาทิตย์ในประเทศไทยจะวิ่งอ้อมใต้ พร้อมด้วยไปร้อนช่วงบ่ายคือโซนทิศตะวันตก ซึ่งยูนิตที่หันหน้าเข้าหา Courtyard  (ยูนิต 2/8 - 2/9) ก็จักเจอแดดบ่ายที่ร้อนกว่าช่วงอื่นๆ ส่วนยูนิตห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ (1/1 - 1/2, 2/1)พร้อมกับตะวันตกเฉียงใต้(2/6-2/7)ก็จะได้รับลมสัตกว่าทิศอื่นๆ

ส่วนชั้น 3-6  การจัดผังคล้ายๆกันกับชั้นอื่นๆ แต่ต่างกันที่ความหนาแน่นของยูนิตจะบานตะเกียงกว่า คือ 14 ยูนิตต่อชั้น  ทิศทางแดดด้วยกันลมไม่ต่างกันเท่าไหร่ แต่เพราะว่าเป็นชั้นที่คนส่วนใหญ่คงใช้ลิฟต์เป็นหลักกันแล้ว ลิฟต์เพราะสาร 2 ตัวพร้อมด้วยบันไดขึ้นลงจะอยู่ทางขวามือใกล้กับประตูห้อง 3/8 - 3/9 พร้อมทั้งผนังห้อง 1/2 ที่สุด  ห้องที่อยู่ติดลิฟต์พร้อมทั้งโถงบันไดจะเจอเสียงรบกวนจากลิฟต์พร้อมทั้งคนบานตะเกียงกว่าห้องอื่นหน่อยค่ะ แต่ถ้ามองในแง่ดีก็ขึ้นลงสะดวก เดินหนนิดเดียวถึง ซึ่งถ้าเทียบกับห้อง 3/1-3/4,3/14 ก็ต้องเดินไกลกว่ากันอยู่พอสมควร แต่ก็ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าและจะว่าไปมันก็ไม่ได้ไกลกว่ากันมากเท่าไหร่ ห้องที่ไกลลิฟต์ที่สุดจักเป็นห้อง 3/1 ค่ะ ส่วนตัว corridor ไม่ก็โถงทางเดินแจกแต่ละยูนิตกว้างคะเน 1.8 เมตร เดาว่าโถงทางเดินน่าจะต้องเปิดไฟทั้งกลางวันกลางคืนนะ เพราะว่าช่องแสงธรรมชาติที่โถงทางเดินไม่น่าจักเข้าไปถึงทุกส่วนได้

ชั้น 7 และ 8 จะมีจำนวนความหนาแน่นยูนิตต่ำกว่าชั้นอื่นๆค่ะ คือมี 7 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น ก็เพราะว่าจักจัดเฉพาะห้องใหญ่ๆแบบ 3 ห้องนอนเอาไว้เท่านั้น ทำให้ 2 ชั้นนี้จะมีความเงียบสงบพร้อมกับเป็นส่วนตัวมากกว่าชั้นอื่นๆนั่นเอง


ชั้นดาดฟ้าเป็นพื้นที่สวนส่วนกลางค่ะ จากผังจักเห็นว่าจัดเป็นสวนปูสนามหญ้าปลูกต้นไม้มาให้ แต่ไม่มีที่นั่งหรือศาลาเอาไว้ให้นะคะ เหมือนเป็นที่ขึ้นมาเดินเล่นรับลมมากกว่า

ภาพจำลองบรรยากาศทางเข้าโครงการค่ะ กำแพงรั้วโครงการเป็นกำแพงหินหุ้มด้วยตาข่ายลวดเหล็ก ดีไซน์ตามคอนเซ็ปหลักก็คือ Sync Nature ใช่ไหมการเชื่อมกับธรรมชาติ เพราะส่วนกำแพงก็จะใช้วัสดุที่มีรูปทรงไม่ใช่หรือผิวต้องแบบธรรมชาติมาจัดวางในสไตล์ Modern contemporary

แบบห้อง

BED1


ห้องตัวอย่างของแผนเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มีขนาด 44.6 - 58.9 ตารางเมตร เป็นห้องหน้ากว้าง 7.8 เมตร







BED2

ห้องแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ มีขนาด 65.4 - 94.3 ตารางเมตร หน้ากว้าง 11.5 เมตร








BED3

ห้องแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาด 91.3 - 153.8 ตารางเมตร หน้ากว้าง 19.5 เมตร ในส่วนห้องนั่งพักผ่อนค่อนข้างกว้าง มีระเบียงอยู่ 3 ที่







ค่ากับเงื่อนไขการขาย @ 7 April 2015

• 1 Bedroom  ชั้น 2  เนื้อที่ 58.08 ตร.ม. สนนราคา 10,527,581 บาท หรือไม่ก็ 181,260 บาท/ตร.ม. ค่าทำสัญญา 526,379 บาท
• 1 Bedroom  ชั้น 5  เนื้อที่ 45.18 ตร.ม. ราคา 8,620,344 บาท ใช่ไหม 190,800 บาท/ตร.ม. ค่าทำคำสัญญา 431,017 บาท
• 1 Bedroom  ชั้น 4  เนื้อที่ 58.08 ตร.ม. ค่า 11,020,099 บาท เหรอ 189,740 บาท/ตร.ม. ค่าทำสัญญา 551,005 บาท
• 2 Bedrooms  ชั้น 6  เนื้อที่ 75.81 ตร.ม. สนนราคา 14,705,624 บาท หรือ 193,380 บาท/ตร.ม. ค่าทำปฏิญาณ 735,281 บาท
• 3 Bedrooms  ชั้น 7  เนื้อที่ 91.32 ตร.ม. ราคา 17,811,053 บาท หรือว่า 195,040 บาท/ตร.ม. ค่าทำคำสัญญา 890,553 บาท
• Duplex ชั้น 1-2 เนื้อที่ 94.38 ตร.ม. ราคา 17,007,276 บาท ใช่ไหม 180,200 บาท/ตร.ม. ค่าทำข้อตกลง 850,364 บาท
• Fully Fitted
• จอง 50,000 บาท
• ทำสาบาน 5% ของมูลค่าห้อง
• ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

รูปภาพเพิ่มเติมในโครงการ

ขอขอบคุณข้อมูลดีๆกับรูปภาพจาก : thinkofliving.com & syncnature-siam.com